{"id":1556,"date":"2016-09-01T09:00:37","date_gmt":"2016-09-01T09:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/aranconsulting.cat\/?p=1556"},"modified":"2016-09-01T09:00:37","modified_gmt":"2016-09-01T09:00:37","slug":"como-pedir-una-rebaja-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aranadvocats.provesonlinevalles.com\/ca\/como-pedir-una-rebaja-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Com demanar una rebaixa al lloguer"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo pedir una rebaja en el alquiler?<\/u><\/strong><\/h1>\n

Hemos visto en los \u00faltimos a\u00f1os c\u00f3mo cada vez los arrendatarios ped\u00edan con mayor frecuencia a sus arrendadores que ajustaran la renta de los arrendamientos para acomodarse a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que pasaba la familia. Lo primero que debe tenerse en cuenta si se quiere solicitar al arrendador una rebaja de la renta, es que se trata de una nueva negociaci\u00f3n, y que es posible que el arrendador nos responda con el refr\u00e1n de\u00a0\u201ccontra el vicio de pedir est\u00e1 la virtud de no dar\u201d<\/strong>.<\/strong><\/p>\n

\"Her\u00e8ncies
\u00bfC\u00f3mo pedir una rebaja en el alquiler?<\/figcaption><\/figure>\n

El arrendador no tiene obligaci\u00f3n alguna de atender a nuestra petici\u00f3n al pedir una rebaja en el alquiler<\/a><\/u><\/em><\/strong>, as\u00ed es que antes de plantearlo ser\u00e1 necesario que\u00a0valorar la posici\u00f3n del arrendatario de cara a la nueva negociaci\u00f3n<\/strong>. Son muchos los criterios que pueden intervenir en dicha valoraci\u00f3n: tiempo que lleva el inquilino en la vivienda, si ha dado alg\u00fan problema, si paga puntualmente la renta, etc., adem\u00e1s de criterios subjetivos del arrendador, tales como la comodidad de no tener que buscar un nuevo inquilino. Adem\u00e1s de los anteriores, hay un\u00a0criterio estrictamente legal: La posibilidad de que el inquilino resuelva el contrato si no se atiende su petici\u00f3n<\/strong>. En este sentido, en funci\u00f3n de la fecha de firma del contrato de arrendamiento podr\u00e1 el inquilino resolver o no el contrato.<\/p>\n

As\u00ed, por norma general, en los contratos firmados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013, el arrendatario \u00fanicamente puede desistir del contrato al t\u00e9rmino de cada anualidad. Si lo hace antes, tendr\u00e1 que pagar una penalizaci\u00f3n correspondiente al tiempo incumplido. Por su parte, en los contratos firmados despu\u00e9s del \u00a06 de junio de 2013, el arrendatario tiene la posibilidad de resolver el contrato en cualquier momento\u00a0una vez transcurridos los 6 primeros meses<\/strong>, aunque puede tener que pagar una indemnizaci\u00f3n al arrendador, que est\u00e1 limitada a lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 11 LAU.<\/p>\n

Una vez negociado los t\u00e9rminos y condiciones de la rebaja de la renta, es aconsejable plasmarla por escrito, por duplicado, y firmado por ambas partes como un anexo o adenda al contrato. Recoger por escrito el acuerdo da m\u00e1s garant\u00edas a ambas partes del acuerdo alcanzado, teniendo ambas partes una forma de probar la existencia de la rebaja (lo cual interesa al arrendatario) y las condiciones bajo las que se concedi\u00f3 (que interesa al arrendador).<\/p>\n

Hay muchas formas distintas en las que las partes pueden negociar una rebaja de la renta, pero quiz\u00e1s las m\u00e1s comunes sean las que mencionamos aqu\u00ed:<\/p>\n

–\u00a0<\/strong>Rebaja limitada en el tiempo<\/strong>:<\/strong>\u00a0Se trata de una rebaja limitada temporalmente a un per\u00edodo concreto (meses), transcurridoel ese plazo, la renta vuelve a ser la renta habitual.<\/p>\n

–\u00a0Rebaja puntual recuperable:<\/strong>\u00a0Al igual que en el anterior caso, se trata de una rebaja limitada a un per\u00edodo concreto de tiempo, con la diferencia que, una vez transcurrido dicho per\u00edodo, la renta dejada de abonar se tiene que devolver al arrendador, normalmente se hace de forma proporcional. Si bien no es habitual en vivienda, es muy \u00fatil en los arrendamientos de negocio de alta estacionalidad.<\/p>\n

–\u00a0Rebaja perpetua:<\/strong>\u00a0Se trata de una rebaja de la renta que se aplica durante toda la vigencia del contrato.<\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior,\u00a0el arrendador puede establecer algunos condicionamientos para conceder dicha rebaja<\/strong>, tales como aumentar el per\u00edodo de obligado cumplimiento (muy habitual en locales), modificar la forma de incremento de la renta (de IPC a un porcentaje fijo anual, por ejemplo) o la realizaci\u00f3n por el arrendatario de prestaciones accesorias (obras u otras actuaciones).
\nEn todo caso, lo m\u00e1s aconsejable para pedir una rebaja en el alquiler<\/a><\/u><\/em><\/strong>\u00a0es que acuda a un abogado especializado para que redacte el acuerdo correspondiente.<\/p>\n

Si quieres saber m\u00e1s sobre Com demanar una rebaixa al lloguer<\/a><\/u>\u00a0no dejes de consultarnos:<\/em><\/strong>
\nARAN CONSULTING: ADVOCATS CONSULTORS
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