Si vull demanar la devolució TOTAL de la meva clàusula terra…?
Ja en una publicació anterior ens vam fer ressò de la sentència històrica del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) de 21.12.16 per la qual obligava les entitats bancàries a tornar tot el cobrat amb les clàusules terra. En concret el tribunal amb seu a Luxemburg va sentenciar que els bancs espanyols han de tornar tots els diners cobrats a través de la clàusula sòl, declarant «incompatibles aquestes clàusules amb el dret de la Unió». En ser aquestes contràries als articles 6 i 7 de la Directiva 93/13/CEE, passats dos mesos des d'aleshores, com està l'assumpte ia qui afecta?
Es calcula que els afectats per aquest assumpte varien segons les fonts a què accedeixis entre els 2,5 i els 4 milions, i això a què cal?
- 4 milions poguessin ser les que inicialment tinguessin instaurades clàusules terra a les seves hipoteques.
- 120.000 van ser desnonades segons font del banc d'Espanya entre el 2012 i el 2015. Ells en principi ja no podran reclamar, encara que ja s'estan produint algunes sentències en sentit contrari.
- El 30% dels que tenien clàusula sòl han signat un document en aquests últims anys perquè els baixessin les condicions, amb la consegüent clàusula que els comprometia a no demanar al banc i no sol·licitar cap devolució. Actuació que també pot ser recurrible de mantenir-se la mateixa posició d'“abús” que origino les clàusules terra.
- Entre un 5% i un 10% han acabat de pagar la hipoteca i previsiblement donaran per tancat l'assumpte.
- Per tant, ens queda aproximadament els 2,5 a 3 milions d'hipoteques de la franja més baixa de totes les fonts consultades.
Què han de fer tots aquests particulars per recuperar els diners:
- Els Bancs no actuaran d'ofici, ja que la sentència d'Europa no diu que l'hagin de tornar de manera automàtica, el que diu és: “Si la clàusula terra és nul·la, és nul·la des de l'inici de la signatura no des de Maig de 2013”
- El govern davant el temor generalitzat de la banca pels seus comptes de resultats ha realitzat el Reial decret llei 1/2017 vol fer un procediment amb la finalitat declarada per l'executiu de fer ràpida la devolució, encara que això s'ha de veure. Però sens dubte ja tenim instaurada la via prejudicial que cal explorar.
El Reial decret sobre clàusules sòl aprovat pel Govern el 20 de gener passat i que instaura com a paradigma de la solució d'aquest problema la reclamació prejudicial amb un límit per a la seva tramitació per les entitats bancàries de tres mesos. Però compte, ja que aquest no dóna cobertura al 60% dels afectats en ser petits empresaris, autònoms i entitats com a comunitats de veïns, segons els experts.
Si a tot això afegim que les quantitats a tornar que es barregen no són petites i que es quantifiquen entre els 4.000 a 15.000 milions d'euros, sembla evident que la banca seguirà fent tot el que estigui a la mà per evitar complir o millor dit minimitzar els efectes pretesos per la sentència europea. A l'efecte econòmic caldria afegir l'efecte pervers del reconeixement explícit o fins i tot en alguns casos implícit que la clausula és nul·la i això suposaria un augment de reclamacions de tots els col·lectius que abans esmentem que queden “temporalment” exclosos d'aquest procediment.
Des del nostre modest punt de vista, la norma no aconseguirà reduir l'impacte previst del nombre de reclamacions que arribaran als jutjats en els propers mesos, ja que el mecanisme extrajudicial tal com hem explicat no contempla la possibilitat que diversos col·lectius vegin compensat el seu dret i als particulars que ho sol·licitin queda per veure que els ofereixen, tenint sempre molt clar que la via judicial la tens oberta i cada vegada.
El que és evident és que cal reclamar bé via extrajudicial o judicial perquè els bancs tornin els diners, i si a tot això, afegim que a les demandes per clàusules sòl es podrien unir les reclamacions per despeses hipotecaries i per hipoteques multidivisa; amb totes aquestes dades sembla fàcil endevinar que es presenta un any 2017 jurídicament complex en tot allò referent a aquest assumpte. No els sembla? Us assegurem que us seguirem informant.
Si vols saber més sobre devolució Clàusula Sòl no deixis de consultar-nos:
ARAN CONSULTING: ADVOCATS CONSULTORS
C/ BORRES N° 66 BJOS, 08208, Sabadell – Barcelona
Contacte telefònic: 93 727 76 37
[Categoria article: devolució Clàusula Sòl ]
[Paraules clau: devolució Clàusula Sòl ]